Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu w zabudowie bliźniaczej! Cisza i spokojna okolica, duża przestrzeń mieszkalna, zaciszny ogród, dostęp do komunikacji miejskiej oraz terenów rekreacyjnych to tylko niektóre z wielu zalet tej nieruchomości!

Podstawowe informacje:
Powierzchnia domu: 198,1 m²
Powierzchnia działki: 471 m²
Lokalizacja: Poznań, Smochowice
Bliskość komunikacji miejskiej
Pięknie urządzony, zaciszny ogród
Duży garaż z możliwością rozbudowy na dwustanowiskowy
Przestrzeń biurowa z osobnym wejściem i witryną - idealna do prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu
Po remoncie instalacji elektrycznej i C.O. oraz wymianie okien na 3-szybowe
________________________________________
Lokalizacja i komunikacja

Dom znajduje się przy ul. Pniewskiej, w głębi spokojnej osiedlowej uliczki. Zaciszny, ogrodzony ogród zapewnia mieszkańcom upragniony spokój.
Smochowice, położone w zachodniej części Poznania, oferują świetny dojazd do centrum dzięki ulicy Dąbrowskiego. Bliskość terenów rekreacyjnych (Jezioro Kierskie, Strzeszyńskie, liczne lasy z trasami rowerowymi i spacerowymi) czyni tę okolicę wyjątkowo atrakcyjną do zamieszkania.

Dojazd i infrastruktura:
Przystanek autobusowy (12 linii) - 250 m (12 min do pętli Ogrody)
Lidl - 200 m (3 min pieszo)
Biedronka - 900 m (13 min pieszo)
Auchan, Decathlon, Leroy Merlin - 5,7 km (7 min samochodem)
Szkoła podstawowa - 800 m (12 min pieszo)
Plaża nad Jeziorem Kierskim - 2,5 km (10 min rowerem)
________________________________________

Opis nieruchomości
Dom w zabudowie bliźniaczej z lat 60., o powierzchni 198,1 m², składający się z trzech kondygnacji: przyziemia, pierwszego i drugiego piętra.

Przyziemie (100,7 m²)
W przyziemiu znajdziemy garaż, strefę wejściową do domu składającą się z przedsionka, holu wejściowego z klatką schodową, pomieszczeń gospodarczych oraz pomieszczeń których funkcją może być przestrzeń biurowa z witryną od frontu domu i niezależnym wejściem.

Pomieszczenie biurowe - 16,3 m²
Pomieszczenie biurowe - 16,7 m²
Pomieszczenie biurowe/zaplecze - 13,9 m²
Pomieszczenie gospodarcze - 9 m²
Pralnia - 5,7 m²
WC - 1,5 m²
Spiżarnia - 2,4 m²
Garaż - 19 m²
Przedsionek - 2,5 m²
Hol wejściowy - 5,9 m²
Korytarz - 5,7 m²

I piętro - strefa dzienna (52,4 m²)
Po wejściu stylowymi drewnianymi schodami na piętro trafiamy do części dziennej składającej się z Jadalni, Kuchni, Łazienki i bardzo przestronnego salonu, z którego drzwiami balkonowymi możemy wyjść na olbrzymi taras. Z tarasu rozciąga się piękny widok na zaciszny ogród, do którego możemy dostać się bezpośrednio z tarasu po schodach.
Dzięki bardzo dużym oknom - za równo w jadalni jak i w salonie - wnętrza są bardzo jasne co w połączeniu z wysokością (2,70m) sprawia, że pomieszczenia dają poczucie dużej przestronności. Niezależna, duża i jasna kuchnia spodoba się wszystkim, którzy lubią gotować dzięki dużej ilości szafek i blatów roboczych.

Salon - 25,6 m²
Jadalnia - 10,2 m²
Kuchnia - 9,6 m²
Łazienka - 3,8 m²
Taras - 13,2 m²

Z salonu można wyjść na duży taras, z którego roztacza się widok na piękny ogród. Dzięki dużym oknom wnętrza są jasne i przestronne, a wysokość pomieszczeń (2,70 m) potęguje to wrażenie.

II piętro - strefa prywatna (45,0 m²)
Niesamowicie klimatyczna klatka schodowa z olbrzymim oknem o wysokości 3m zrobionym z kolorowych luksfer (popołudniowe słońce wpadające przez te luksfery tworzy na klatce istnie magiczny klimat!) prowadzi na piętro do części prywatnej domu składającej się z pokoju, dużej łazienki oraz przestrzennej sypialni, którą w razie potrzeby można podzielić na dwa przestronne pokoje (każdy z dużym oknem, z którego rozciąga się piękny widok na ogród).
W sypialni znajdziemy nową bardzo przestronną szafę w zabudowie, a po kąpieli możemy skorzystać z loggi na którą wyjdziemy drzwiami balkonowymi wprost z łazienki.

Sypialnia - 23,7 m² (możliwość podziału na dwa pokoje)
Łazienka - 8,7 m²
Pokój - 9,4 m²
Korytarz - 3,2 m²

Loggia - 4,1 m²

________________________________________
Stan techniczny
Remont instalacji elektrycznej i C.O. (2022 r.)
Nowe okna 3-szybowe (1. i 2. piętro)
Nowe gładzie i podłogi
Instalacja przygotowana do montażu klimatyzacji
Nowa izolacja przeciwwodna tarasu

Media
Woda miejska
Kanalizacja
Energia elektryczna
Gaz
________________________________________
Działka
Powierzchnia działki wynosi 471 m². W zacisznym ogrodzie znajduje się wiele nasadzeń oraz miejsce na grilla. Na końcu działki znajduje się murowana wiata ogrodowa z doprowadzonym prądem, idealna na magazyn lub warsztat. Ogród otoczony z każdej strony zapewniającym pełną prywatność ogrodzeniem oraz nasadzeniami co daje poczucie prywatności i komfortu.
________________________________________
To wyjątkowa nieruchomość w świetnej lokalizacji! Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo.

Piotr Herman
doradca ds. nieruchomości